Thị trường nhà ở San Francisco đã mất trí

Bất động sản San Francisco chưa bao giờ dễ tiếp cận đến thế. Nhưng doanh số bán hàng kỷ lục hiện đang diễn ra tại thị trường cao cấp của thành phố đang thử thách những giới hạn trên mà ngay cả thành phố nổi tiếng giá cả phải chăng này cũng nghĩ là có thể xảy ra.

Hãy xem xét một ngôi nhà sáu phòng ngủ rộng 5.700 mét vuông ở Cow Hollow, một trong những khu phố được thèm muốn nhất ở San Francisco. Nó đã được niêm yết hai tuần trước ở mức 7,95 triệu USD, vì vậy, không hề rẻ. Nó vừa được bán với giá 15 triệu USD. Những người bán, những người đã mua bất động sản này với giá 7,8 triệu USD vào mùa hè năm 2020 khi đại dịch đẩy cư dân ra khỏi thành phố, đã tăng gần gấp đôi số tiền của họ trong vòng chưa đầy 5 năm.

Đại lý bất động sản San Francisco Rohin Dhar đã gắn cờ giao dịch mua bán trên X, nơi nó thu hút những phản ứng mà bạn có thể mong đợi từ những người nghĩ rằng họ đã nhìn thấy mọi thứ mà thị trường này cung cấp.

Sau đó, có một ngôi nhà rộng 4.100 mét vuông ở Presidio Heights, một trong những khu vực sang trọng nhất của thành phố, được rao bán vào cuối tháng 4 với giá 4,4 triệu USD và được bán một tuần sau đó với giá 8,2 triệu USD, gần gấp đôi giá chào bán. Nhà đầu tư mạo hiểm Nichole Wischoff, người đã đi tham quan bất động sản trước khi nó được bán, không mấy ấn tượng với số tiền mua được.

“Ngôi nhà tầm thường, vị trí tốt,” cô viết trên X, lưu ý rằng tầm nhìn từ sân trong là một ngôi nhà lân cận dường như đã bị thiêu rụi. Cô viết: “Ai đó vừa mua cái này với giá 8,2 triệu USD. “Nếu bạn muốn thấy tiền mặt bốc cháy, hãy đến tham quan bất động sản ở SF.”

Không chỉ có phân khúc cực cao mới thấy hành động. Một ngôi nhà rộng 2.300 foot vuông ở Bernal Heights đã được bán trong tuần này với giá 4 triệu đô la – cao hơn một triệu đô la so với giá chào bán – chỉ hai năm sau khi những người chủ đó cố gắng nhưng không bán được nó với giá 2,95 triệu đô la. Cuộc mua bán đó đại diện cho một câu chuyện khác nhưng không kém phần thú vị: sự điên cuồng không chỉ giới hạn ở những ngôi nhà có giá tám con số hiếm hoi. Trên khắp thị trường, người mua đang đấu giá quyết liệt, với những ngôi nhà thường được bán với giá cao hơn giá chào bán từ 500.000 đến 1 triệu USD.

Những con số sao lưu các giai thoại. Dữ liệu mới từ Redfin cho thấy doanh số bán nhà sang trọng ở San Francisco đã tăng 22% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 3, với số nhà được ký hợp đồng trong thời gian trung bình chỉ là 12 ngày – giảm so với 28 ngày một năm trước đó. Gần 2/3 số bất động sản hạng sang được ký hợp đồng trong vòng hai tuần. Ngược lại, doanh số bán hàng không cao cấp lại tăng ít hơn 4% và giá cả về cơ bản không thay đổi. Bản cao cấp về cơ bản đang hoạt động trong một vũ trụ hoàn toàn khác.

Lực lượng vô hình đằng sau tất cả những điều này không có gì là bí ẩn đối với bất kỳ ai chú ý đến nền kinh tế công nghệ của thành phố. San Francisco là nơi đặt trụ sở của một số công ty tư nhân có giá trị nhất trên thế giới và nhân viên của họ đã âm thầm tích lũy – và ngày càng kiếm được nhiều tiền – vận may.

OpenAI và Anthropic, hai trong số những công ty AI có giá trị nhất từng được thành lập, đã cho phép nhân viên bán một phần cổ phần của họ trong các giao dịch trên thị trường thứ cấp trong những năm gần đây, đưa số tiền lớn đến tay những người, trong nhiều trường hợp, đã sống ở đây và muốn nâng cấp. Tính thanh khoản đó đang chảy trực tiếp vào thị trường nhà ở và thị trường đang phản ứng tương ứng.

Phần thực sự đáng kinh ngạc có thể vẫn còn ở phía trước. SpaceX, OpenAI, Anthropic và một loạt gã khổng lồ công nghệ khác vẫn chưa IPO. Khi họ làm vậy – và sự khôn ngoan thông thường cho rằng một số người trong số họ sẽ làm vậy, sớm hay muộn – sự giàu có được mở khóa có thể khiến thời điểm hiện tại trở nên kỳ lạ khi so sánh. Hàng ngàn nhân viên nắm giữ cổ phần trong các công ty trị giá hàng trăm tỷ đô la sẽ trở nên thanh khoản hơn gần như chỉ sau một đêm.

Điều đó có ý nghĩa gì đối với một thị trường nhà đất đã tạo ra doanh thu 15 triệu đô la chỉ trong vòng một tuần kể từ khi được niêm yết, thật lòng mà nói thì rất khó hiểu vào thời điểm này. San Francisco đã trải qua nhiều thập kỷ như là điểm mấu chốt của các cuộc trò chuyện về khả năng chi trả nhà ở. Ít nhất, sẽ là kỳ lạ nếu 15 triệu đô la sớm trở thành giá thầu mở màn.